De geschiedenis.
Authentieke grandeur sinds 1893.
De ruimtes zijn stille getuigen van de grandeur die deze woning altijd heeft uitgestraald. Niet toevallig werd ze rond 1893 gebouwd door een vooraanstaande textielfamilie.
In 1981 werd de woning al eens grondig onder handen genomen door de ouders van Matthias. Ook Matthias en Ann voerden nadien heel wat werken uit. Zo vernieuwden ze de keuken en badkamer, werd de zolder ingericht als zeer ruime vierde slaapkamer, kwamen er zonnepanelen met een totaal vermogen van 14.400 Wp, werd de gevel geïsoleerd en kreeg de tuin er een zwembad bij.
Dit alles vertaalt zich vandaag in een sterk technisch resultaat: een energielabel B, een score van 119, een conforme elektrische keuring en, wat asbest betreft, enkel een schouw die nog vervangen moet worden.
Het gelijkvloers.
Laten we even rondwandelen.
Binnenkomen doen we in een ruime inkomhal. Rechts bevindt zich een grote vestiaireruimte met inmaakkasten en voldoende plaats voor fietsen. Deze ruimte deed vroeger dienst als wachtzaal. Aan de overkant van de hal lag de vroegere praktijkruimte. Vandaag is dit een lichtrijke kamer die met een schuifdeur kan worden afgesloten van de leefruimte. Ideaal als thuisbureau, speelkamer of extra gelijkvloerse ruimte.
Verder vinden we in de inkomhal nog een gastentoilet met vestiairenis.
De leefruimte straalt rust en klasse uit. De mooie eetplaats vloeit naadloos over in het lichtrijke salon. Het parket, de houtcassette, de grote ramen, de lichtstraat en de authentieke elementen, zoals de binnendeuren, zorgen samen voor een bijzonder warm en stijlvol geheel. Het is duidelijk dat bij de inrichting van deze ruimtes kosten noch moeite werden gespaard.
En dat geldt ook voor de keuken. Deze ruime keuken biedt plaats om te koken én om gezellig te eten. Strak wit, zonder koel aan te voelen. Veel kastruimte, een aangename connectie met het terras en bovendien een grote wasberging vlakbij. Naast de keuken bevindt zich ook nog een tweede gelijkvloers toilet.
De verdiepingen.
En we wandelen verder.
Op de eerste verdieping vinden we 3 grote slaapkamers. Hier kregen de dochters de kans om hun persoonlijkheid wat te laten vertalen in de inrichting en zo mee te evolueren met hun leeftijd. De ruimte is er alvast voor. Laat de dubbele bedden maar komen ;-)
De badkamer is voorzien van een groot lavabomeubel met kasten en legplanken, een douche, ligbad en toilet.
In 2015 werd de zolder omgevormd tot een vierde slaapkamer. Maar niet enkel tot slaapkamer: er kwam ook een tweede douche, lavabomeubel, toilet en dressing. Het authentieke gebinte en het parket zorgen ook hier voor heel veel charme.
De veluxen zijn elektrische te bedienen en voorzien van rolluiken. Daarnaast werd de zolder geïsoleerd met 16 cm minerale wol.
Tot slot is er ook nog een ondergrondse verdieping: de kelder. Een grote ruimte die vandaag niet benut wordt, maar wel heel wat extra mogelijkheden biedt.
Het buitenleven.
Een verrassende tuin voor zo’n centrale ligging.
Hier spreken we over meer dan een klassieke stadstuin. En daar heeft het grote zwembad ongetwijfeld iets mee te maken.
In 2021 lieten Matthias en Ann dit zwembad van 12 x 3,5 meter aanleggen in hun tuin. De combinatie van het terras in kleiklinkers, de twee bergingen waaronder een verkleedruimte, het zwembad, de buitendouche, een overdekt terras, de gemetste bakstenen tuinmuur en het achterliggende stuk tuin met bomen zorgt voor een bijzonder aangenaam geheel. Hier is het ongetwijfeld genieten van elk straaltje zon.
Daarnaast combineert de Hulststraat het beste van twee werelden: wonen in een echte centrumomgeving, maar toch met een aangename, residentiële toets. Winkels, scholen, horeca en het station bevinden zich allemaal vlot bereikbaar in de buurt, waardoor het dagelijkse leven hier bijzonder praktisch aanvoelt.
Tegelijk vormt deze ligging een prima uitvalsbasis richting de verbindingswegen naar omliggende steden en gemeenten.
Wat cijfers & weetjes.
-
grondoppervlakte: 593 m²
-
bewoonbare oppervlakte: 300 m²
-
kadastraal inkomen: 1062 euro
-
EPC: label B - 119 kWh/m²
-
zonnepanelen: 14.400 Wp
-
bouwjaar: 1893
-
aantal slaapkamers: 4
-
aantal badkamers: 2
-
aantal toiletten: 4
-
renovatie keuken in 2013 en badkamer in 2008
-
extra zolderruimte boven overdekt terras
-
zwembad: chloorvrij dankzij een zoutwatersysteem en voorzien van een rolluik
-
Matthias & Ann huren een naastliggende garage om de fietsen en andere spullen te stallen. Voor de wagens is er voldoende plaats in de straat gezien deze voorzien is voor bewoners.
-
beschikbaarheid & deadline verlijden akte: op 31/12/2026 waardoor je meer tijd hebt voor een eventuele verkoop van een eigen woning.
